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Affitti Brevi

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Cortina Style Real Estate presenta Cortina BnB

il suo nuovo prodotto dedicato ai proprietari di casa

Cos’è l’affitto breve?

Si definisce affitto breve o affitto temporaneo una modalità di gestione della casa opposta agli affitti tradizionali che prevedono vincoli temporali piuttosto rigidi per i proprietari. Questa modalità di gestione permette di dare in uso la casa per periodi limitati vendendo le singole notti anziché interi mesi, fissando un prezzo che includa utenze, pulizie e biancheria. Per affittare un appartamento per periodi brevi non occorrono prerequisiti: qualunque proprietario privato può farlo, a patto che rispetti le norme vigenti in materia immobiliare definite a livello generale dalla legge 431/98 e dalle legge regionale 11/2013. A differenza degli altri tipi di locazione, le locazioni brevi non richiedono sempre la sottoscrizione di un contratto di locazione con l‘inquilino, ma possono anche essere contratti di altra natura.

Come affittare casa per brevi periodi: costruire il servizio

Con la locazione breve non si affitta casa, ma si vende un’esperienza: il proprietario di casa diventa il responsabile della qualità di questa esperienza, ed è lui a coordinare tutti gli aspetti del servizio, dall’accoglienza degli ospiti alla manutenzione della struttura. CSRealEstate offre ai proprietari l’esperienza e gli strumenti per confezionare un’esperienza di alto livello e quindi ottimizzare i guadagni provenienti da questa attività.

Preparare l’appartamento

Affittare la propria casa per brevi periodi anziché per mesi o anni significa adattare attrezzature e dotazioni a esigenze turistiche più che residenziali, per offrire un’esperienza abitativa memorabile. Occorre quindi in base alle caratteristiche dell’immobile definire il giusto posizionamento sul mercato e attuare alcune semplici strategie per aumentare la qualità dell’appartamento.

Procurarsi i clienti

Oggi i maggiori portali di viaggi sono anche siti per affitti brevi. Le nostre strategie integrano diversi portali per ottimizzarne il rendimento ed essere sempre presenti nelle ricerche dei viaggiatori.

Gestire le prenotazioni online

Prenotazioni provenienti da diversi canali, gestione dei calendari, tariffe rimborsabili e non rimborsabili, cancellazioni, overbooking, pagamenti con carte di credito: caratteristiche e peculiarità degli strumenti per gestire un business turistico online garantendo la massima trasparenza per il proprietario con la possibilità di tenere sotto controllo le prenotazioni dell’appartamento e la possibilità di bloccare in autonomia i periodi che affittati direttamente.

Gestire gli ospiti

Garantire all’ospite la massima disponibilità nelle fasi delicate del check-in, check-out e per tutta la durata del soggiorno.

Curare la reputazione dell’appartamento.

Oggi tutti i portali di prenotazione online riportano la valutazione degli ospiti a partire dalla pulizia alla dotazione dell’appartamento fino alla valutazione complessiva dell’esperienza di soggiorno. E’ fondamentale per tanto avere la massima attenzione nella gestione dell’ospite per poter garantire dei giudizi positivi e eventualmente gestire le eventuali recensioni negative.

Come funziona

Per poter iniziare l’attività effettuiamo assieme a voi:

  • sopralluogo per verificare le caratteristiche dell’immobile
  • verifica ed eventuale consulenza per allineamento normativo
  • check up dell’appartamento
  • shooting fotografico
  • analisi mercato e della concorrenza
  • stesura del calendario (almeno 18 mesi)
  • redazione e traduzione dell’annuncio
  • pubblicazione dell’annuncio sui canali internet
Gestione dell’attività

Per una corretta gestione dell’attività degli affitti turistici effettuiamo:

  • gestione degli annunci sui vari portali
  • raccolta delle prenotazioni
  • accoglienza ospiti
  • assistenza durante il soggiorno e alla partenza
  • gestione dei pagamenti
  • servizio cambio biancheria per ogni soggiorno
  • servizio pulizia ordinaria per ogni soggiorno
  • predisposizione dei report per la dichiarazione dei redditi

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